Kippen houden in een VvE: wat zijn de regels?

Je bent gek op kippen. Die rustige geluidjes, de verse eieren 's ochtends, het idee van iets van je eigen boerderij in je achtertuin.

Maar je woont in een appartementencomplex met een Vereniging van Eigenaars. En dan vraag je je af: mag dit eigenlijk wel?

Want laten we eerlijk zijn, kippen zijn geen kat of hond. Ze kakelen, ze ruiken, en ze trekken vliegen aan. Dus wat mag er wel en niet? We duiken erin.

Mag je überhaupt kippen houden in een VvE?

Het korte antwoord: dat ligt eraan. Er is geen landelijke wet die zegt dat je geen kippen mag houden in een appartement.

Maar — en dit is een grote maar — je VvE kan hier wel regels over hebben.

En die regels gelden voor jou, ook als je het er niet mee eens bent. De meeste VvE's hebben een huishoudelijk regelement. Daarin staat vaak iets over huisdieren.

Soms is er een algemeen huisdierenverbod, soms mag je alleen honden en katten houden, en soms staat er gewoon niets specifieks over kippen. En dat laatste is precies waar het spannend wordt.

Want als er niets over kippen staat in het regelement, dan kun je aannemen dat het is toegestaan. Maar — en dit is belangrijk — de VvE kan op elk moment een wijziging doorvoeren. Dat moet dan wel goedgekeurd worden op de Algemene Ledenvergadering, met een meerderheid van minstens twee derde van de stemmen. Dus ook als het nu mag, kan dat morgen veranderen.

Wat staat er meestal in het huishoudelijk regelement?

Laten we eerlijk zijn: de meeste huishoudelijke reglementen zijn niet geschreven met kippen in gedachten. Ze gaan over honden die blaffen, katten die krabben, of vissen die ontsnappen. Kippen vallen vaak in een grijs gebied.

Toch zijn er een paar dingen die je moet weten. Ten eerste: als er een algemeen verbod is op "dieren houden" of "huisdieren", dan vallen kippen daar waarschijnlijk onder.

Ook al zijn ze geen klassiek huisdier, juridisch gezien zijn het dieren. En als het regelement zegt dat je geen dieren mag houden, dan geldt dat ook voor kippen.

Ten tweede: sommige VvE's maken een onderscheid tussen "geaccepteerde huisdieren" en "overige dieren". Dan staat er bijvoorbeeld dat honden en katten zijn toegestaan, maar andere dieren alleen met toestemming van de VvE. In dat geval mo je dus toestemming vragen.

En die toestemming kan worden ontzegd, mits er goede redenen voor zijn.

Wat als er niets over kippen staat?

Dan zit je in een lastige positie. Juridisch gezien mag je ze houden, zolang er geen expliciet verbod is. Maar praktisch gezien kan dat voor problemen zorgen. Buren kunnen klagen over geluid of geur.

En de VvE kan besluiten om het regelement aan te passen. Mijn advies? Neem het gesprek aan.

Ga naar de VvE-vergadering, leg uit wat je wilt doen, en vraag of het kan.

Zo bouw je aan vertrouwen, en voorkom je verrassingen later.

Wat zijn de praktische bezwaren van kippen in een VvE?

Laten we niet om de hete brij heen draaien: kippen zijn geen ideale huisdieren voor een appartementencomplex. Hier zijn de grootste bezwaren: Kippen zijn niet stil. Vooral kippen die net een ei hebben gelegd, maken behoorlijk lawaai.

Geluid

Dat "tok tok tok"-geluid kan door muren en vloeren dragen. En niet iedere buren vindt dat prettig, vooral 's ochtends vroeg. Ja, kippen ruiken.

Geur

Hoe meer kippen je houdt, hoe sterker de geur. En die geur trekt ongedierte aan, zoals vliegen en muizen.

Ongedierte

Dat is niet bevorderlijk voor de leefomgeving van je buren. En dat brengt ons bij het volgende punt: kippen trekken ongedierte aan. Vliegen, muizen, zelfs ratten.

En als je buren daar last van krijgen, dan wordt het snel een probleem.

Ruimte

Kippen hebben ruimte nodig. Een kippenhok moet groot genoeg zijn, en er moet genoeg uitloop zijn. De dierenwelzijnsorganisaties raden aan om minimaal 1 vierkante meter per kip te hebben in het hok, en nog meer ruimte in de uitloop. In een gemiddelde achtertuin is dat vaak niet haalbaar.

Hoeveel kippen mag je houden?

Er is geen landelijk maximum voor het aantal kippen dat je mag houden in een woonomgeving. Maar er zijn wel regels.

In veel gemeenten mag je tot 10 kippen houden zonder vergunning, mits ze geen overlast veroorzaken.

Boven de 10 moet je vaak een melding doen of een vergunning aanvragen. Maar let op: jouw VvE kan hier strengere regels voor hebben. Sommige VvE's beperken het aantal kippen tot 3 of 4, of verbieden ze volledig. Dus check altijd het huishoudelijk regelement.

Wat als je buren klagen?

Dan wordt het serieus. Als er klachten zijn over geluid, geur of ongedierte, kan de VvE ingrijpen.

Ze kunnen je vragen om de kippen weg te doen, of om maatregelen te nemen.

En als je dat niet doet, kan het leiden tot een juridisch conflict. In extreme gevallen kan de VvE zelfs een kort geding aanspannen. Dat is duur en vervelend voor alle partijen. Dus voorkom het: houd rekening met je buren, en zorg dat je kippen gehuisvest zijn op een manier die geen overlast veroorzaakt.

Tips om overlast te voorkomen

• Hou het aantal kippen beperkt — 3 à 4 is vaak genoeg voor een gezin.
• Zorg voor een goed onderhouden kippenhok, regelmatig schoonmaken voorkomt geur.
• Plaats het kippenhok zo ver mogelijk van de buren.
• Geef je kippen 's avonds vroeg rust — dan maken ze 's nachts minder geluid.
• Hou de tuin schoon, voorkom dat er voedselresten liggen die ongedierte trekken.

Wat als de VvE een verbod invoert?

Dan heb je weinig opties. Als de VvE met een twee derde meerderheid besluit om kippen te verbieden, dan mo je je daaraan houden.

Je kunt dan nog wel proberen om een uitzondering te krijgen, maar dat is niet gegarandeerd.

En ja, je kunt naar de rechter staan, maar dat is een lastige weg. De rechter zal meestal het beleid van de VvE volten, mits het redelijk is en goed is vastgesteld. Dus wees je ervan bewust: als je kippen houdt in een VvE, doe je dat eigenlijk altijd op uitnodiging.

Conclusie: kan het, maar wees slim

Kippen houden in een VvE kan, maar het is geen vanzelfsprekendheid. Check altijd het huishoudelijk regelement, neem het gesprek aan met je VvE, en zorg dat je geen overlast veroorzaakt.

Want het mooiste kippenhok ter wereld helpt niet als je buren er last van hebben. Dus: ja, je mag kippen houden. Maar als je in een huurwoning woont, doe het dan op de juiste manier. Met respect voor je buren, je VvE, en natuurlijk voor de kippen zelf.